Vider la maison d’un parent qui part en maison de retraite

Un parent qui entre en maison de retraite reste propriétaire de ses meubles, et locataire ou propriétaire de son logement. S’il peut exprimer sa volonté, rien ne se donne, ne se vend ni ne se jette sans son accord. Le mieux est de l’associer au tri, même quelques heures, en commençant par ce qu’il veut emporter.

Quand votre parent fait l’objet d’une mesure de protection, curatelle, tutelle ou habilitation familiale, la règle est plus stricte. L’article 426 du Code civil prévoit que son logement et les meubles qui le garnissent sont conservés à sa disposition aussi longtemps qu’il est possible. Vendre les meubles, vendre le logement ou résilier le bail demande l’autorisation du juge des tutelles, ou du conseil de famille s’il en existe un. Quand l’acte est lié à l’entrée dans un établissement, il faut en plus l’avis préalable d’un médecin qui n’exerce pas dans cet établissement.

Le même article pose une règle valable dans tous les cas : les souvenirs, les objets personnels et ceux qui servent aux soins restent à la disposition de la personne, au besoin gardés par l’établissement qui l’accueille. Ils ne partent pas avec le reste.

Si votre parent ne peut plus exprimer sa volonté et qu’aucune mesure n’existe, aucun proche n’a de lui-même le pouvoir de disposer de ses biens. Un enfant, un frère, une sœur ou le conjoint peut alors demander une habilitation familiale au juge des tutelles du lieu où il réside.

Dans un Ehpad, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, la chambre est déjà meublée, en général d’un lit, d’une table de chevet, d’une table, d’un fauteuil et de rangements. Le portail public consacré aux personnes âgées indique qu’on peut y ajouter son propre mobilier, s’il n’est pas trop encombrant et respecte les règles de sécurité. Il s’agit le plus souvent d’un fauteuil ou d’une commode. Le linge de lit et de toilette est en général fourni par l’établissement.

Avant de vider quoi que ce soit, demandez à l’établissement ce qu’il accepte, et prenez les mesures de la chambre si vous le pouvez. Choisissez avec votre parent les meubles, les photos et les objets qui en feront sa chambre, puis mettez-les de côté dans une pièce que personne ne videra par erreur.

Les papiers suivent le même chemin : pièces d’identité, carte Vitale, ordonnances, contrats, relevés, titres de propriété. Rassemblez-les à l’abri avant d’ouvrir le premier carton. Après un décès, la chambre se libère selon d’autres règles, expliquées dans le guide vider une chambre d’Ehpad après un décès.

Pour un logement loué vide, le préavis du locataire est en principe de trois mois. Service Public prévoit un préavis d’un mois quand l’état de santé justifie un changement de domicile, à condition de l’indiquer dans la lettre de congé et de joindre un justificatif, par exemple un certificat médical. Une simple fatigue, même constatée par un médecin, ne suffit pas. Le préavis est aussi d’un mois quand le logement se trouve en zone tendue : le simulateur de Service Public le vérifie à partir de la commune et de la date du bail.

À la fin du préavis, le logement doit être rendu vide, cave ou box compris, pour l’état des lieux de sortie. Si votre parent est sous tutelle ou sous curatelle, la résiliation du bail passe elle aussi par le juge : prévoyez cette étape avant d’envoyer la lettre de congé.

Si le logement appartient à votre parent, aucun délai ne s’impose, sauf s’il décide de vendre ou de louer. Deux règles fiscales aident à choisir le moment.

• L’ancienne résidence principale d’une personne hébergée durablement en Ehpad, dont elle garde la jouissance, est exonérée de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires à partir de l’année qui suit son entrée. Le ministère l’a rappelé dans une réponse publiée au Journal officiel du Sénat le 22 janvier 2026.
• La plus-value réalisée en vendant ce logement peut être exonérée d’impôt, sous plusieurs conditions, dont une vente moins de deux ans après l’entrée dans l’établissement et un logement resté inoccupé depuis le départ. Le notaire vérifie les autres conditions avant la vente.

Avant de prêter ou de louer le logement, renseignez-vous donc auprès du notaire ou du service des impôts. Si la vente est décidée, le débarras se cale sur sa date : l’acquéreur attend un logement libre le jour de la signature.

Ce tri ne ressemble pas à celui qui suit un décès : la personne est là, et elle peut avoir un avis sur chaque objet. Avancez par étapes, et donnez à chaque objet une destination.

• Ce qui part avec votre parent : choisi avec lui, déjà mis à part.
• Ce que la famille reprend : chacun le dit avant le jour du débarras, et votre parent donne son accord.
• Ce qui peut servir à d’autres : meubles, vaisselle, linge et livres en bon état. L’outil « Où déposer vos objets ? » de Service Public recense les solutions de don et de reprise près de chez vous.
• Ce qui a de la valeur : un meuble ancien, un tableau. Le produit d’une vente revient à votre parent ; s’il est protégé, la vente demande l’autorisation du juge.
• Ce qui part : le reste.

Ouvrez chaque boîte et chaque tiroir avant de les descendre. Bijoux, lettres et photos peuvent se trouver là où on ne les attend pas.

Pour quelques meubles, le service des encombrants de la commune peut suffire. Il est en général gratuit, mais limité en volume, et il faut tout descendre sur le trottoir à l’heure dite. Le guide enlèvement des encombrants ou débarras compare les solutions, et celui des déchèteries du Val-de-Marne donne les limites commune par commune. Les déchèteries sont réservées aux habitants du territoire, sur justificatif : un enfant qui vit ailleurs n’y entre pas avec ses propres papiers.

Pour une maison entière, avec un garage, une cave ou un grenier, une entreprise de débarras vide tout, du grenier à la cave. Dans le Val-de-Marne, Marcel Débarras vient d’abord voir le logement gratuitement, avec vous, avec votre parent s’il le souhaite, ou avec la personne qui détient les clés. Le prix est donné après cette visite. À titre indicatif et sans valeur contractuelle, il part de 35 € le m³ en accès standard et de 45 € le m³ en accès difficile ; la page tarifs détaille ce qui le fait varier. Les meubles et objets qui ont une valeur peuvent réduire la facture. Le déroulé est décrit sur les pages débarras de maison et débarras d’appartement.