Comment vider une maison : par où commencer, dans quel ordre

Avant de trier, posez la date à laquelle la maison doit être vide. Elle dépend de la situation.

• Une vente : l’acquéreur attend en général un bien libre le jour de l’acte. Ce qui peut rester sur place, une cuisine équipée ou un meuble, se décide avec lui ; le notaire sait ce qui a été convenu.
• Une location qui se termine : l’état des lieux de sortie fixe le jour, annexes comprises.
• Un parent qui part en maison de retraite : mieux vaut attendre qu’il ait choisi ce qu’il emporte.
• Un décès : rien n’oblige à vider dans l’urgence, et Service Public demande de ne pas vider précipitamment les meubles. Les précautions sont détaillées dans le guide pour vider le logement d’un proche après un décès.

Notez ensuite le périmètre : toute la maison ou une partie, et les annexes qu’on oublie, comme le grenier, les combles, le sous-sol, l’abri de jardin. Puis comptez à rebours depuis la date : le temps du tri, celui des dons, enfin le jour où le reste part.

Le tour se fait pièce par pièce, portes de placards ouvertes. Le volume réel se cache souvent dans les rangements plus que dans les pièces de vie : un garage et un grenier pleins peuvent peser autant que le reste de la maison.

Ce volume se compte en mètres cubes. Un meuble se mesure en multipliant sa longueur, sa profondeur et sa hauteur : un buffet de 2 m de long, 50 cm de profondeur et 1 m de haut occupe 1 m³. Les cartons et le vrac s’y ajoutent. C’est sur ce volume, et sur l’accès, qu’une entreprise de débarras fixe son prix. Chez Marcel Débarras, à titre indicatif et sans valeur contractuelle, il part de 35 € le m³ en accès standard, et le prix définitif est donné après une visite gratuite. Les tarifs indicatifs expliquent ce qui le fait varier.

Pendant ce tour, notez ce qui sort de l’ordinaire : un piano, un coffre-fort, une cuve, un congélateur plein, des bidons, des gravats. Découverts tard, ce sont eux qui bloquent la fin du chantier.

Avant que le premier sac ne sorte, réservez une pièce, ou au moins une grande malle, à ce qui reste. On y met les papiers, les photos, les lettres, les bijoux, les clés, et ce que la famille veut revoir avant de décider. Fermez-la et étiquetez-la : le jour où tout s’accélère, personne ne la videra par erreur.

Pour une maison qu’on vend, gardez les papiers qui la concernent : titre de propriété, factures de travaux, contrats d’entretien, notices des équipements. Pour une succession, les documents administratifs, bancaires et fiscaux vont au notaire, sans rien jeter.

Une habitude évite bien des regrets : un tiroir, une boîte ou un livre se regarde avant d’être vidé. Des enveloppes peuvent avoir glissé derrière un tiroir, des papiers dormir au fond d’un carton de vaisselle.

Gardez près de la sortie une pièce qui servira de zone de départ, le garage ou une pièce du rez-de-chaussée. Tout ce qui quitte la maison y passe, rangé selon sa destination : à donner, à vendre, à déposer à part, à jeter. Des cartons marqués ou un ruban au sol suffisent.

Dans une maison à étages, travaillez en descendant : ce qui sort du grenier traverse les étages, autant qu’ils soient déjà dégagés. Finissez une pièce avant d’en ouvrir une autre. Une pièce vide donne la mesure de ce qui reste et évite de déplacer trois fois les mêmes cartons.

Le tri va plus vite à deux : l’un sort et montre, l’autre décide. Pour les pièces chargées de souvenirs, prévoyez des séances courtes. Ce qui peut encore servir se donne : l’outil « Où déposer vos objets ? » de Service Public recense les solutions de don et de reprise proches de chez vous.

Une partie de ce qu’on trouve dans une maison n’a pas sa place aux encombrants. Service Public en exclut les gravats, les déchets verts, les pneus et les bouteilles de gaz. Le gros électroménager suit sa propre filière : la mairie ou le territoire le ramasse parfois avec les encombrants, sinon il se dépose en point de collecte, en déchèterie ou en magasin.

Peintures, solvants et produits de jardin se mettent de côté, bien fermés, puis se déposent là où la déchèterie du territoire les accepte. Les règles changent d’un territoire à l’autre : le guide des déchèteries du Val-de-Marne les donne commune par commune.

Les objets très lourds demandent aussi une solution à part. Chez Paris Est Marne & Bois, par exemple, le service des encombrants ne prend aucun objet de plus de 50 kg.

Quand les pièces sont pleines jusqu’au plafond, on ne trie pas encore : on dégage. D’abord un passage sûr de l’entrée à la zone de départ, puis l’accès aux fenêtres, au tableau électrique et aux compteurs. Ensuite seulement, on avance par petites zones, en prenant les piles par le haut.

Protégez-vous : gants épais, chaussures fermées, masque contre la poussière, et des sacs solides qu’on ne remplit pas trop pour pouvoir les porter. Aérez. Ne restez pas seul dans une pièce où une pile peut tomber.

Même là, gardez l’œil sur les papiers, qui se mêlent au reste. Et si le volume dépasse ce que la famille peut porter en quelques week-ends, la visite d’une entreprise permet au moins de mesurer le chantier : elle est gratuite et vous décidez après avoir reçu le devis.

Vider soi-même, c’est surtout multiplier les trajets. Le service des encombrants prend ce qui est descendu sur le trottoir, dans une limite de volume, et le règlement de Paris Est Marne & Bois précise qu’il ne sert en aucun cas à vider entièrement une maison. Les déchèteries plafonnent les dépôts et n’accueillent que les habitants du territoire. Le guide encombrants ou débarras compare ces solutions.

Une entreprise de débarras sort tout, des combles au sous-sol, et repère ce qui peut être valorisé, ce qui peut réduire la facture. Marcel Débarras, basé dans le Val-de-Marne, visite d’abord la maison gratuitement, puis remet un prix ; si vous habitez loin, les clés peuvent lui être confiées. Selon le cas : débarras de maison, débarras d’appartement, débarras de cave, de grenier ou de garage, débarras de succession.

Dans les deux cas, pensez au camion. Dans certaines communes, réserver une place demande une autorisation de la mairie plusieurs semaines avant : deux semaines au moins à Créteil, quatre à Saint-Maur-des-Fossés.

• La date à tenir est connue : acte de vente, état des lieux ou remise des clés.
• En cas de succession, les héritiers sont d’accord et le notaire a été consulté s’il y en a un.
• Toutes les pièces et les annexes sont listées.
• Les papiers, les photos et les objets de valeur sont à l’abri, hors de la maison si possible.
• La famille est passée reprendre ce qu’elle garde.
• Les dons sont partis ou ont une date de collecte.
• Les objets lourds et les déchets particuliers sont repérés.
• L’accès du camion est vérifié : portail, allée, stationnement, autorisation de la mairie si besoin.
• Les voisins sont prévenus si le camion doit gêner.
• L’électricité reste en service jusqu’au bout : on vide mal un sous-sol sans lumière.
• Dernier tour : placards, dessus d’armoires, combles, boîte aux lettres.